Рязанское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Лисичкино-2 КП, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Легко продумать расположение дома, парковки, террасы и зоны отдыха.»
Цена 882 тыс. ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 668 тыс. → дом ≈214 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈13,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23580
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 1.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 379 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 668 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 214 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Татаринцево с. | 6,9 сот. | 655 500 | 95 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 9,9 сот. | 1 500 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 7,1 сот. | 1 250 000 | 176 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 9 сот. | 2 650 000 | 294 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татаринцево с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татаринцево с. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татаринцево с. | 6,2 сот. | 589 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 882 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 749 700 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 882 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 882 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 6 соток для вашего дома рядом с лесом и прудом. Ровный участок правильной формы: удобно строить и планировать сад. 46 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Дороги асфальтовая крошка, электричество 15 квт, газификафия по гос программе, водоснабжение и канализация-индивидуально. Ровный рельеф, правильная форма, без перепадов высот. Легко продумать расположение дома, парковки, террасы и зоны отдыха. Достаточно места для семейного сада, цветников или детской площадки. Природа рядом. В окрестностях посёлка смешанный лес для прогулок, сбора ягод и грибов. Примерно в 300 метрах от посёлка находятся пруд и река Отра красивые места для отдыха у воды. Здесь можно проводить выходные на природе или построить дом для постоянного проживания. Удобное расположение. 46 км от Мкад по Новорязанскому шоссе, трассе М5. Продуктовые магазины примерно в 5 минутах от посёлка. Спокойное загородное окружение рядом с природой. Можно договориться о рассрочке на 6 и 12 месяцев. Приезжайте на просмотр оцените участок и окрестности лично. Звоните!