Объект №2358 · земля с домом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Воскресенские Луга-2 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 27 сот., дерево.
Дом по описанию: «Дом 36 м2 ( 6*6).»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 50 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈47 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Ратмирово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2358

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2272963. Описание. Просторный участок 27 соток и уютный деревянный дом 2020 года в территории Грецкая-3  сочетание свежего воздуха и реальных возможностей для жизни и хозяйства в 80 км от Москвы, 6км от города Воскресенск. Там же в 6 км ТЦ Карусель. Дом 36 м2 ( 6*6). Каркасный, утепление 100мм. Стоит на сваях, имеются отмостки возле дома, душевой, туалета. Не стоит на кадастровом учёте, две комнаты, жилая и кухня, готовая к сезонному проживанию. Строение деревянное с деревянными перекрытиями и металлическая крыша  натуральная фактура и хороший внутренний климат летом. Санузел раздельный, вода  из собственного колодца, что обеспечивает независимость от поселковых сетей. Рядом есть карьер для купания. Важно: участок оформлен как сельскохозяйственный, коммуникации централизованные отсутствуют, отопления нет. Это дает свободу выбора: обустроить автономное отопление (котёл, печь) и подключить инженерные сети по своему проекту. Большой размер участка позволяет разместить плодовые посадки, хозпостройки или организовать простор для животных и техники. Весь периметр огорожен металлическим забором. Есть колодец на 13 колец. Дом подходит, как удобная дачная база с перспективой перевода в круглогодичное жильё после подключения коммуникаций и организации отопления. Правильная инвестиция в земельный фонд и комфортное место для отдыха за городом. Показы по договорённости. Звоните  расскажу все подробности и помогу организовать просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.