Объект №23578 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «-современный дом площадью до 120 м2;»
Цена 926 тыс. ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 74/100 · уверенность 61 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 424 тыс. → дом ≈502 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈787 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,82 млн / целевая ≈7,04 млн / пессимист. ≈6,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,17 млн ₽, маржа 51 %, ROI 103 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Золотово ≈12,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23578

Рейтинг 74/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 105 площадью 600 кв. М (6соток), идеально подходящий для строительства уютного загородного дома или дачи. Участок имеет правильную прямоугольную форму, что позволит вам максимально выгодно использовать каждый метр земли. Рельеф абсолютно ровный, сухой, не затапливается весной. Участок светлый, солнечный 2 линия от леса. На 6 сотках отлично поместятся: -современный дом площадью до 120 м2; -парковка на 2 автомобиля; -небольшая баня или зона барбекю; -небольшой газон, теплица или несколько грядок. "Новое Давыдово" Отличный Коттеджный Поселок Эконом Класса! Прописка  возможна сразу после постройки дома. Газ  посёлок газифицирован. Электричество  15 квт (по границе участка). Дороги  круглогодичный качественный подъезд без грязи и болота. Безопасность  круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Управляющая компания  чистота и порядок летом, чистка снега зимой. Подробнее О Посёлке "Новое Давыдово". "Новое Давыдово"  быстроразвивающийся живописный коттеджный посёлок, расположенный всего в 54 км от Москвы по Новорязанскому шоссе, в окружении лесного массива с удобным выходом в лес для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. В поселке: Детская и спортивная площадки; Чистый воздух, тишина и природа. Возможность выхода в лес прямо с территории поселка! Недалеко новорязанское шоссе со всей инфраструктурой: магазины, школы, детский сад, больница и т. Д. (см. Фото в объявлении). Удобные Условия Покупки. Полная оплата (цена в объявлении); Рассрочка от застройщика  подробности уточняйте; Кредит от банка-партнёра с выгодными условиями. Подарки (бесплатно то, за что другие берут). Год обслуживания УК. Юридическое сопровождение. Вынос границ участка. Скидки от партнёров. Звоните прямо сейчас, пока участок еще в продаже!