Рязанское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Татаринцево с., Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке легко разместятся жилой дом, баня, гараж, беседка и другие хозяйственные постройки.»
Цена 940 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 770 тыс. → дом ≈170 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Белоозёрская ≈15,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23577
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 770 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 170 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 798 000 | 133 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 5 сот. | 760 000 | 152 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 1 030 000 | 171 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 7 сот. | 660 000 | 94 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 8,5 сот. | 765 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татаринцево с. | 7 сот. | 970 000 | 138 571 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 940 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 799 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 940 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 940 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток Ижс в д. Татаринцево | От собственника | Рассрочка. Продается земельный участок площадью 8 соток в деревне Татаринцево Раменского района Московской области. Идеальная площадь для строительства загородного дома или коттеджа для постоянного проживания. На участке легко разместятся жилой дом, баня, гараж, беседка и другие хозяйственные постройки. Основные преимущества. Площадь участка 8 соток. Категория земель Ижс. Возможность строительства жилого дома и регистрации (прописки). Участок сухой, ровный и правильной формы. Продажа напрямую от собственника. Коммуникации. Электричество 15 квт. Столб установлен возле участка-остается только завести на участок. Транспортная доступность. 58 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Круглогодичный подъезд. Дороги асфальт и асфальтовая крошка. Инфраструктура. Магазины и супермаркеты. Аптеки и медицинские учреждения. Школы и детские сады. Все необходимое для комфортной жизни находится поблизости. Природа и отдых. Живописная местность рядом с лесом. Озеро для купания и отдыха. Отличные места для рыбалки. Чистый воздух и спокойная загородная атмосфера. Дополнительные преимущества. Соседи активно строятся. Перспективная локация для постоянного проживания. Возможна беспроцентная рассрочка. Предусмотрены скидки при полной оплате. Документы готовы к сделке. Звоните или пишите организуем показ участка в удобное для вас время и ответим на все вопросы.