Рязанское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Участок 6,9 сот.
Дом по описанию: «-современный дом площадью до 120150 м2;»
Цена 1,38 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 550 тыс. → дом ≈826 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Золотово ≈11,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23575
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 3.5 |
| участок | 5 | 26 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 701 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 550 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 826 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Давыдово дп | 6 сот. | 477 360 | 79 560 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдово дп | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдово дп | 5,6 сот. | 448 688 | 80 123 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдово дп | 4,6 сот. | 380 000 | 82 609 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдово с. | 19 сот. | 2 500 000 | 131 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ремзавода пос. | 6 сот. | 695 340 | 115 890 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Давыдово с. | 6,7 сот. | 636 500 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ремзавода пос. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Давыдово с. | 6 сот. | 405 000 | 67 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ремзавода пос. | 7 сот. | 775 500 | 110 786 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 376 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 169 600 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 376 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 376 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 17 площадью 688 кв. М (6.88 соток), идеально подходящий для строительства уютного загородного дома или дачи. Участок имеет правильную прямоугольную форму, что позволит вам максимально выгодно использовать каждый метр земли. Рельеф абсолютно ровный, сухой, не затапливается весной. Преимущество данного участка он находится рядом с въездом в поселок, а также имеет газовую магистраль по границе. Большая экономия с газификацией дома! На 6+ сотках отлично поместятся: -современный дом площадью до 120150 м2; -парковка на 2 автомобиля; -небольшая баня и зона барбекю; -аккуратный газон, теплица или несколько грядок. "Новое Давыдово" Отличный Коттеджный Поселок Эконом Класса! Прописка возможна сразу после постройки дома. Газ посёлок газифицирован. Электричество 15 квт (по границе участка). Дороги круглогодичный качественный подъезд без грязи и болота. Безопасность круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Управляющая компания чистота и порядок летом, чистка снега зимой. Подробнее О Посёлке "Новое Давыдово". "Новое Давыдово" быстроразвивающийся живописный коттеджный посёлок, расположенный всего в 54 км от Москвы по Новорязанскому шоссе, в окружении лесного массива с удобным выходом в лес для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. В поселке: Детская и спортивная площадки; Чистый воздух, тишина и природа. Возможность выхода в лес прямо с территории поселка! Недалеко новорязанское шоссе со всей инфраструктурой: магазины, школы, детский сад, больница и т. Д. (см. Фото в объявлении). Удобные Условия Покупки. Полная оплата (цена в объявлении); Рассрочка от застройщика подробности уточняйте; Кредит от банка-партнёра с выгодными условиями. Подарки (бесплатно то, за что другие берут). Год обслуживания УК. Юридическое сопровождение. Вынос границ участка. Скидки от партнёров. Звоните прямо сейчас, пока участок еще в продаже!