Рязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «-современный дом площадью до 5070 м2;»
Цена 633 тыс. ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 319 тыс. → дом ≈314 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈11,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23574
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 4.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 670 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 319 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 314 200 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Озерный СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Озерный СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Озерный СНТ | 12,5 сот. | 1 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Озерный СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Костино д. | 19 сот. | 2 500 000 | 131 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мечта ДНП | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аргуново д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аргуново д. | 11,1 сот. | 370 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Давыдово с. | 6,7 сот. | 636 500 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Давыдово дп | 6 сот. | 477 360 | 79 560 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 633 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 538 220 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 633 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 633 200 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 135 площадью 400 кв. М (4 сотки), идеально подходящий для строительства уютного загородного дома или дачи. Участок имеет правильную прямоугольную форму, что позволит вам максимально выгодно использовать каждый метр земли. Рельеф абсолютно ровный, сухой, не затапливается весной. Вторая линия от леса, отличный вид на лесополосу. На 4+ сотках отлично поместятся: -современный дом площадью до 50-70 м2; -парковка на 2 автомобиля; зона барбекю; -аккуратный газон и несколько грядок. "Солнечная Поляна" Отличный Коттеджный Поселок Эконом Класса! Прописка возможна сразу после постройки дома. Электричество 15 квт (по границе участка). Дороги круглогодичный качественный подъезд без грязи и болота. Безопасность круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Управляющая компания чистота и порядок летом, чистка снега зимой. Подробнее О Посёлке "Солнечная Поляна". Коттеджный посёлок "Солнечная Поляна", расположен всего в часе езды от Москвы по Новорязанскому шоссе. В окружении живописного леса предлагаются участки от 4 соток идеальное пространство для строительства комфортного загородного дома. Поселок "Солнечная Поляна" сопряжен частично с поселком "Новое Давыдово" и имеет общую инфраструктуру. В поселке: Детская и спортивная площадки; Чистый воздух, тишина и природа. Возможность выхода в лес прямо с территории поселка! Недалеко новорязанское шоссе со всей инфраструктурой: магазины, школы, детский сад, больница и т. Д. (см. Фото в объявлении). Удобные Условия Покупки. Полная оплата (цена в объявлении); Рассрочка от застройщика подробности уточняйте; Кредит от банка-партнёра с выгодными условиями. Подарки (бесплатно то, за что другие берут). Год обслуживания УК. Юридическое сопровождение. Вынос границ участка. Скидки от партнёров. Звоните прямо сейчас, пока участок еще в продаже!