Рязанское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Новая Владимировка КП, Раменский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит временный домик, колодец, свет.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 26 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 484 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Фаустово ≈13,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23573
Рейтинг 39/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 1.4 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 113 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 484 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 116 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Калинка ДП | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владимировка д. | 22 сот. | 3 200 000 | 145 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владимировка д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 11,2 сот. | 1 126 000 | 100 536 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 6 сот. | 614 500 | 102 417 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владимировка д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 12,4 сот. | 750 000 | 60 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 6,8 сот. | 400 000 | 58 824 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок. На участке стоит временный домик, колодец, свет.