Объект №23572 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рязанское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Михайловская Слобода с., Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 5 сот., каркас.
Дом по описанию: «За данным участком есть еще участок 5.5сотки с построенным каркасным домом общей площадью 80кв. М.»
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 64 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 100 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,9 млн / целевая ≈9,81 млн / пессимист. ≈8,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,68 млн ₽, маржа 54 %, ROI 116 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Школьная ≈5,6 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23572

Рейтинг 79/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок, общей площадью 502 кв. М. Кадастровый номер: 50:23:0040104:776. Участок расположен в центре деревни, имеет асфальтовый подъезд с центральной дороги деревни. Из коммуникаций есть электроэнергия -15квт., установлен септик. Участок образован путем раздела большого участка на 3 участка меньшей площади. За данным участком есть еще участок 5.5сотки с построенным каркасным домом общей площадью 80кв. М. Продажа возможна как по отдельности, так и вместе и площадь земли составит 1053кв. М и дом 80кв. М (свет, вода и электричество в доме). На участки образован заезд (отсыпан боем и крошкой), шириною 4метра, по левой стороне участков. На участок имеется Гпзу, получено Уведомление о начале строительства (разрешение)! Идеальный вариант для строительства дома под семейную ипотеку, дом подойдет как для дачи, так и для круглогодичного проживания. Удобное транспортное сообщение, хорошая транспортная доступность, рядом мкад, много населенных пунктов (поселок имени Тельмана. Город Жуковский, город Раменское, город Бронницы, город Домодедово, город Котельники) и тд, где есть образовательные учреждения (основные и дошкольные), медицинские учреждения. Внутри населенного пункта есть магазины, пункты Пвз, Леруа Мерлен рядом и строительные рынки. Собственник один, участок без обременений и ипотек, полный комплект документов к сделке готов, быстрый выход на сделку! На данный момент возможно приехать и посмотреть расположение и все обсудим на месте!