Рязанское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Аргуново-1 КП, Воскресенск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Согласно Пзз, участки находятся в зоне СХ-2 (ведение садоводства), что позволяет возвести жилой дом с правом регистрации в нем, а также хозяйственные постройки…»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 770 тыс. → дом ≈230 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈9,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23571
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 35.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 6.8 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 770 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Аргуново д. | 8,7 сот. | 850 000 | 97 701 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аргуново д. | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аргуново-5 ДНП | 9,9 сот. | 600 000 | 60 606 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аргуново-5 ДНП | 7,7 сот. | 400 000 | 51 948 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново-5 ДНП | 22,5 сот. | 2 300 000 | 102 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аргуново-5 ДНП | 33,9 сот. | 2 450 000 | 72 271 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аргуново-5 ДНП | 8,1 сот. | 1 500 000 | 185 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аргуново-5 ДНП | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аргуново д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лoкaция: Mocковская oблаcть, Bocкрeсенcкий pайон, сeльскoе поcеление Фединcкое, coврeмeнный коттeджный поселoк "Aргунoвo-1". Удобный пoдъeзд пo Hовоpязaнcкoму шocce вceгo 53 км oт Мkад. Участок 12 соток (размежеваны на участки по 6 соток). Согласно Пзз, участки находятся в зоне СХ-2 (ведение садоводства), что позволяет возвести жилой дом с правом регистрации в нем, а также хозяйственные постройки и гаражи. Территория огорожена забором (внешняя сторона металлочерепицей с распашными воротами и отдельной дверью, внутренние-сетка рабица). Электричество: установлена трансформаторная подстанция, доступная мощность 15 квт. Природа и окружение: Поселок расположен в экологически чистой зоне с высоким качеством воздуха. Участки окружены вековыми сосновыми лесами. В непосредственной близости протекает живописная река Отра. На участке посажено 2 фруктовых дерева, черешня и груша, плоды будут в этом году. Юридическая чистота и документы: Участки находятся в собственности с января 2017 года. Инфраструктура и коммуникации: На территории поселка уже проложены качественные дороги с твердым покрытием. Поселок активно развивается: в ближайшем окружении уже построено и обжито много домов. Возможность расширения: В продаже имеется четыре смежных участка (общая площадь 24 сотки), что позволяет создать просторное домовладение. Соседские участки тоже укомплектованы также и реализуются.