Рязанское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Восход-2 СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний домик с газовой плитой, кухонной мебелью, плодовые деревья и кустарники, колодец.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 28.03.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈675 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Золотово ≈13,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23570
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 425 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Восход-2 СНТ | 8 сот. | 780 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Светлая Поляна дп | 10,5 сот. | 919 500 | 87 571 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марьинка дп | 10 сот. | 930 000 | 93 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной-Прибрежный дп | 18 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной-Прибрежный дп | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поддубье СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Марьинка дп | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Светлый Берег дп | 9,7 сот. | 450 000 | 46 392 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Марьинка дп | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Светлый Берег дп | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2024 | 1 300 000 | история площадки |
| 20.12.2024 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.01.2025 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.04.2025 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6 соток. На участке имеется летний домик с газовой плитой, кухонной мебелью, плодовые деревья и кустарники, колодец. Электричество 5 Вт.