Новорязанское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Шеметово с., Коломенский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Юг от ориентира (жилой дом), расположонного за пределами границ участка.»
Цена 230 тыс. ₽, снижали с 350 тыс.; первая цена 350 тыс. ₽ от 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈58 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2357
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 20 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 10.5 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 650 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 865 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шеметово с. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шеметово с. | 24 сот. | 1 700 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шеметово с. | 25 сот. | 1 380 000 | 55 200 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шеметово с. | 18 сот. | 750 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шеметово с. | 8,4 сот. | 1 800 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шеметово с. | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шеметово с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шеметово с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шеметово с. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шеметово с. | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 230 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 195 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 350 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 230 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 230 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельньй участок общей площадью 1500 кв. М, с кадастровым номером. 50:34:0050441:1072, категориrи земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом. Разрешенного использования для дачного строитольства расшоложенный по адресу: Московская область, Коломенский район, вб. Тплзи с. Шеметово, в 670 м по направпению на. Юг от ориентира (жилой дом), расположонного за пределами границ участка. Почтовый. Адрес ориентира: Московская область, Коломенский район, с. Шеметово, д. 12. Переуступка права аренды с правом оформления в собственность. Участок сухой, ровный, в живописном месте. Рядом река и рыбхоз Акватория. На участке электрический столб 15 кват, три фазы.