Рязанское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Марьинка дп, Раменский гор. округ
Участок 9 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке имеется летний дом 6*6, каркасный дом-экологичен.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 56/100 · уверенность 34 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 632 тыс. → дом ≈368 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Золотово ≈14,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23569
Рейтинг 56/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.8 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 632 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 368 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Марьинка дп | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Милашкино дп | 11,5 сот. | 850 000 | 73 913 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Милашкино дп | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Милашкино дп | 9,6 сот. | 700 000 | 72 917 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Светлый Берег дп | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Милашкино дп | 14,5 сот. | 1 050 000 | 72 414 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка дп | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Милашкино дп | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Светлый Берег дп | 10,7 сот. | 600 000 | 56 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Светлый Берег дп | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 11.01.2026 | 1 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 03.03.2026 | 1 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 000 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 9 соток, в Снт. На участке имеется летний дом 6*6, каркасный дом-экологичен. Внимание- от этой зимы дом покосился, он под разбор! Новый жильцы могут заново разобрать и собрать. Хоз. Блок с водой, беседка. Проведено электричество, есть возможность подключения интернета оптика. Рядом лес, 2 озера. Продажа от собственника, возможен обоснованный торг на месте.