Рязанское ш., 31 км от МКАД
Софьино с., Раменский гор. округ
Часть дома 30 м², участок 7 сот., 1959 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 01.11.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈122 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ипподром ≈7,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23564
Рейтинг 29/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 4.6 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Софьино с. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 6 сот. | 710 000 | 118 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 9,5 сот. | 750 000 | 78 947 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софьино с. | 6 сот. | 810 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софьино с. | 8 сот. | 910 000 | 113 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софьино с. | 14,8 сот. | 2 302 650 | 155 584 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софьино с. | 16,8 сот. | 11 760 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 6 сот. | 2 543 500 | 423 917 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 7,8 сот. | 2 300 000 | 294 872 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Софьино с. | 18,7 сот. | 5 200 000 | 278 075 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.11.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть дома 1/3, общедолевая собственность. Часть полностью изолированна на собственном, отдельном участие. Под ипотеку не подходит. ПРОПИСКА, ПМЖ, вся инфраструктура рядом, Москва река 10 мин пешном, плодородная почва, на участке есть летний домик. Место для постройки нового дома. 30 мин. автоб до м. Котельники и МЦД 3 станция Отдых.