Объект №23560 · дом · в продаже

Рязанское ш., 63 км от МКАД
Ясная Поляна ДНП, Раменский гор. округ
Дом 64,5 м², участок 9 сот., каркас, 2014 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 705 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Непецино ≈12,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23560

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в ДНП "Ясная поляна". Въезд на территорию осуществляется через автоматические ворота, территория оснащена системой видеонабюдения и находится под круглосуточной охраной. В 300-400 метрах от посëлка есть пруд пригодный для купания и рыбалки, грибной лес. С крыльца дома видна" Благовещенская церковь", в тихую погоду слышен колокольный звон. Участок 8,6 соток(по документам), реально 10 соток. На участке находятся : одноэтажный дом 64,5 м,4 комнаты , в хорошем состоянии. По документам оформлен как жилой, с возможностью регистрации(прописка). Дом тëплый, возможно круглогодичное проживание, отопление электрическое. Дом каркасный -УСБ, утеплитель 200мм, внутри обшит вагонкой, снаружи пароизоляция+сайдинг.Окна ПВХ. Высота потолков около 3м.Полы деревянные, утеплëнные. Фундамент -бетонные блоки. баня из бревна, также пригодна для круглогодичного проживания, размер 3*4м с пристроенной верандой 4*2м . Снаружи обшита пароизоляцией +сайдинг, окна ПВХ, большая деревенская печь. Фундамент -бетонные блоки. хозблок -сарай+туалет(выгребная яма) +курятник с огороженной территорией. теплица 6*3 м из поликарбоната стоянка на 2 машины отсыпаннная щебнем колодец на водяной жиле с отличной водой круглый год фруктовые деревья На участок завезено 9 камазов плодородной земли. Все документы готовы к продаже,собственник один . Электрика полностью заменена в 2023 году. Агентам, агенствам, риелторам просьба не беспокоить, есть свой агент.