Рязанское ш., 65 км от МКАД
Раменские Дали ДНП, Раменский гор. округ
Дом 110 м², участок 7 сот., 2016 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 244 тыс. → дом ≈2,91 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 35 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,34 млн / целевая ≈6,61 млн / пессимист. ≈5,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈996 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈13 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23559
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 41 % | 18.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 900 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 244 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 418 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Раменские Дали ДНП | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аргуново д. | 31 сот. | 3 100 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 8,8 сот. | 1 000 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 13 сот. | 599 000 | 46 077 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 50 сот. | 1 380 000 | 27 600 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 45 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 7,5 сот. | 246 400 | 32 853 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 15 сот. | 498 000 | 33 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 455 / 68 560 / 115 413 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 343 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 976 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 609 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 874 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 996 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Акварель КП да: «ванная» + «отделка» | 110 м² | 6,4 сот. | 3 900 000 | 35 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Юрасово д. да: «ванная» + «мебелью» | 109,1 м² | 7,5 сот. | 7 000 000 | 64 161 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ясная Поляна ТСН да: «санузел» + «под ключ» | 105 м² | 6,3 сот. | 7 198 850 | 68 560 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дачный пос. да: «санузел» + «ремонткосметический» | 106,1 м² | 6,6 сот. | 4 249 000 | 40 047 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Мечта СНТ да: «санузел» + «меблирован» | 100 м² | 6,3 сот. | 4 900 000 | 49 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Калинка ДП да: «санузел» + «отделка» | 120 м² | 7 сот. | 15 950 000 | 132 917 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Старниково ДНТ да: «ванные» + «отделки» | 102 м² | 7,5 сот. | 8 500 000 | 83 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Старниково СНТ да: «ванные» + «ремонт» | 100,5 м² | 7,5 сот. | 11 599 000 | 115 413 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Старниково д. да: «санузел» + «мебели» | 100 м² | 6,7 сот. | 8 400 000 | 84 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Лисичкино-2 КП да: «санузел» + «под ключ» | 121 м² | 7 сот. | 9 185 000 | 75 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом(2016г.постройки под усадку) с участком 7сот.