Объект №23557 · дом · в продаже

Рязанское ш., 35 км от МКАД
Квартал 38Б КП, Раменский гор. округ
Дом 96 м², участок 7 сот., каркас, 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,83 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 72 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 135 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,36 млн / целевая ≈12,02 млн / пессимист. ≈10,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,89 млн ₽, маржа 55 %, ROI 123 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Раменское ≈13,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23557

Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок от собственника, 7 соток в 35 км от МКАД, в живописном месте, с видом на церковь, рядом пруд, в СНТ Новопетровское с каркасным домом 6×8 (не утеплён, без внутренней отделки), фундамент ЖБИ сваи, крыша металлочерепица, скважина в доме, в хозблоке (отдельная дверь), вода питьевая, есть результат анализа, электричество подведено, на участке есть также бытовка, туалет, навес для стройматериалов. Заезд в поселок через шлагбаум, открывается по телефону (только для жителей поселка) Хорошие соседи.