Рязанское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Зеленая опушка КП, Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Ври: под садовые и дачные дома.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 14.03.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,41 млн → дом ≈593 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Бронницы ≈7,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23555
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 8 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 652 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 407 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 593 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ромашкино ТСН | 6,1 сот. | 1 800 000 | 295 082 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Ежик-3 СНТ | 11,2 сот. | 1 840 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленая миля ДНП | 15 сот. | 2 980 000 | 198 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ежик-3 СНТ | 14 сот. | 1 697 000 | 121 214 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ежик-3 СНТ | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленая миля ДНП | 22,5 сот. | 5 788 000 | 257 244 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полет СНТ | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лебяжье ТСН | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марково с. | 14,3 сот. | 1 690 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маяковский ТСН | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.03.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 1000 кв. М. В близи д. Бояркино, квартал 30390, Раменский р-н, МО. Участок прямоугольный, сухой, в удобной локации. Кад. Номер: 50:23:0030390:1621. Основные характеристики: Площадь: 1000 кв. М. Категория: земли сельхозназначения. Ври: под садовые и дачные дома. Преимущества участка: Газ и электричество у границы участка готовность к подключению. Асфальтированные дороги. Транспортная доступность: от станций Мцд Раменское и Фабричная регулярно курсируют автобусы, добраться на которых можно всего за 30 минут. А до Мкад всего 40 км. На личном автомобиле, что легко позволяет планировать поездки в Москву и обратно. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного участка.