Рязанское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Москворечье дп, Воскресенск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Садовый дом из проф.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 813 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈5,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23554
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 10.1 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 282 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 813 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 537 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Москворечье дп | 12,2 сот. | 1 500 000 | 122 951 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малино пгт | 24 сот. | 1 900 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Москворечье дп | 20 сот. | 2 400 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Москворечье дп | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Москворечье дп | 9,7 сот. | 850 000 | 87 629 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Москворечье дп | 8,4 сот. | 599 000 | 71 310 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Москворечье дп | 11 сот. | 2 800 000 | 254 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Москва-лето ДНТ | 10,7 сот. | 2 800 000 | 261 682 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Москва-лето ДНТ | 8,8 сот. | 1 099 000 | 124 886 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Эколето СНТ | 10 сот. | 999 999 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 511 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок 10 соток приобретался под строительство дачи с дальнейшем круглогодичным проживанием в заповедном месте подальше от больших городов с водоемом, но с развитой необходимой инфраструктурой. Участок огорожен по всему периметру забором, с воротами 4м для строй. Техники, калитка стандартная. Участок был выровнен грейдером, ровный, сухой, солнечный. На участке есть бытовка 5*2,5 для инвентаря, утепленная. Садовый дом из проф. Бруса 45мм строила фирма "Дом доминов 2022г утеплен только пол остальное осталось базовой комплектации эконом т. К планировала его использовать на время основной стройки как чайный летний садовый домик. Септик не сделан т. К бываю очень редко и нет в нем необходимости. Есть скважина на 7 метров тех. Вода качается насосом Беламос при необходимости. Электричество 15квт, проведено и разведено по садовому домику. Членские взносы 712р. За сотку. Продаю за ненадобностью т. К есть другой участок в стародачном Снт. Реальному покупателю сделаю небольшую скидку. Продаю неспешно, по мере вложения в него, цена будет расти. Место красивое, соседи 35+ и 65+ все строятся, кто то уже живет не один год круглогодично. Показ земельного участка реальному покупателю по предварительной договоренности. Просто посмотреть не рассматриваю. Не тратьте мое и свое время впустую.