Рязанское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Еганово с., Раменский гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «Летний водопровод, электричество 15 квт (счетчик 3 ф 2 т) подведено к дачному домику (под снос), газ (оплачено подсоединение к трубе), ворота 2 шт., уличное…»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 7 млн; первая цена 7 млн ₽ от 21.04.2025.
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Земля ≈261 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,59 млн → дом ≈909 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть.
До ст. Заводская ≈9,4 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23552
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 6.2 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 776 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 591 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 909 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Крот СНТ | 7,7 сот. | 6 500 000 | 844 156 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Еганово с. | 9,6 сот. | 3 950 000 | 411 458 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мобиль-2 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мобиль-2 СНТ | 5,8 сот. | 1 700 000 | 293 103 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Еганово с. | 6,2 сот. | 2 500 760 | 403 348 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Еганово с. | 14 сот. | 3 450 000 | 246 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исток СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Еганово с. | 10,7 сот. | 6 083 280 | 568 531 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Еганово с. | 11 сот. | 4 000 000 | 363 636 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Еганово с. | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2025 | 7 000 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 5 800 000 (−1 200 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 5 000 000 (−800 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 4 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 22.09.2026 | 3 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок площадью 612 кв. М. К/н 50:23:0040316:147. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Участок 119 ровный прямоугольной формы в Снт "Крот". Летний водопровод, электричество 15 квт (счетчик 3 ф 2 т) подведено к дачному домику (под снос), газ (оплачено подсоединение к трубе), ворота 2 шт., уличное освещение, въезд на территорию Снт через шлакбаум, асфальт. На участке черемуха, слива, чернослив, вишня, виноград. В собственности более 5 лет. Быстрый выход на сделку. Один собственник. Вы можете построить основательный дом своей мечты (со статусом "жилой дом") и оформить регистрацию по месту жительства (прописаться). На территории Снт большая детская площадка, магазин Продукты. В шаговой доступности два пруда для любителей рыбалки, Пахра река, Москва-река, так же бассейн, горнолыжный комплекс. Многие жители Снт живут круглый год и имеют прописку. Новорязанскомое ш, 28 км от Мкад. Новоегорьевское 26 км от Мкад. D3 (Мцд-3) Удельная 22 мин, Ильинская 21 мин. Торг на месте.