Объект №23542 · дом · снято

Рогачевское ш., 13 км от МКАД
Лобня г., Лобня гор. округ
Дом 41 м², участок 8 сот., 1998 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈490 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 159 тыс.–260 тыс. ₽/м², медиана 197 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,62 млн / целевая ≈7,76 млн / пессимист. ≈6,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,2 млн ₽, маржа 61 %, ROI 156 %.
⚠ ROI 156 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Лобня ≈0,7 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23542

Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Спешите, это действительно срочная продажа, поэтому не упустите момент перед вами замечательный, солнечный участок земли 8 соток с уютной дачей, который ждёт своего нового хозяина всего в 10 минутах неспешной, приятной прогулки до станции МЦД Лобня, что означает лёгкий и быстрый выезд в Москву без изнуряющих пробок и переживаний, просто садитесь в электричку и через считанные минуты вы уже в центре событий! Сам участок выглядит как картинка: он идеально ровный, аккуратно огорожен добротным забором, а подъезд сюда возможен в любое время года и любую погоду ни весенняя распутица, ни гололёд, ни летний ливень не испортят вам впечатление от поездки, ведь дорога всегда будет в отличном состоянии. Но самое главное это то, что вся привычная городская жизнь уже ждёт вас прямо у калитки: совсем рядом и детский сад для самых маленьких, и школа, где с удовольствием будут учиться ваши дети, и огромные супермаркеты с самыми свежими продуктами, и аптеки на все случаи жизни, и удобные автобусные остановки, так что вы никогда не останетесь без связи с большим миром. И конечно, полный набор коммуникаций для настоящего комфорта: газ и электричество мощностью 15 кВт уже подведены и готовы обеспечить вас теплом и светом в любое время года. Звоните без раздумий прямо сейчас, я с огромным удовольствием расскажу все детали, отвечу на любые, даже самые каверзные вопросы и покажу этот чудесный участок в наиболее удобное для вас время жду вашего звонка!