Объект №23541 · дом · снято

Рогачевское ш., 5 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дача 49 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 57 %
Земля ≈493 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 3,45 млн → дом −249 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 63 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −995 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Хлебниково ≈0,4 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23541

Рейтинг 42/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звонить! Продаётся уютный дом площадью 49 м2 с двумя этажами, построенный в 1996 году из сэндвич-панелей. Дом расположен на участке 7 соток, категория земли  Ижс. В доме требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. На первом этаже находится терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Во дворе растут плодовые деревья, создающие атмосферу уюта и спокойствия. Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена септиком. Дом подключен к электрическому отоплению, что обеспечивает комфортное проживание в любое время года. Рядом есть школа, что удобно для семей с детьми. В 7 минутах ходьбы Мцд Хлебниково. Асфальтированная дорога до участка позволяет легко добраться до города. Возможна покупка в ипотеку. Звонить!