Объект №2354 · дом · снято

Новорязанское ш., 34 км от МКАД
Дубрава СНТ, Раменский гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., дерево, 2001 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 18.12.2025.
Рейтинг 49/100 · уверенность 86 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 33 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,83 млн / целевая ≈6,15 млн / пессимист. ≈5,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈936 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Поселок Воровского ≈4,8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2354

Рейтинг 49/100 · уверенность 86 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему Вниманию предлагается прекрасный Дом в живописном и экологически чистом районе Московской области, Раменский городской округ, СНТ Дубрава, в окружении красивого леса с множеством ягод и грибов. Дом оформлен как Жилой, возможна Прописка. Прекрасная транспортная доступность 35 км., от МКАД по Егорьевскому либо Носовихинскому шоссе, так же можно добраться по новой скоростной трассе М12, первый съезд от Москвы, в районе города Электроугли. Неподалеку в шаговой доступности в деревне Аксеново имеется остановка общественного транспорта, на автобусе можно доехать до МЦД Удельная, либо до ж/д станции Электроугли. Участок 6 соток, правильной формы, сухой весной не затапливает, по периметру огорожен забором, проложены тропинки, имеются ворота для заезда авто. По границе участка есть дренажная система. Дом 85 м2, построен по каркасной технологии, утеплен, окна деревянные, фундамент кирпичные столбы, крыша металлические листы. На первом этаже расположена прихожая с лестницей на второй этаж, просторная комната с кладовой, можно сделать гардеробную, большая комната с печью камином совмещенная с кухней, душевая. На втором этаже расположены две спальные комнаты. Имеется люк на чердачное помещение. Большинство соседей в СНТ проживают круглогодично, ведется подведение Магистрального Газа, охрана так же на постоянной основе 24/7, въезд на территорию СНТ через пультовые ворота. На территории товарищества имеется магазин, детская площадка, пруд. Дорога к СНТ и внутри него асфальтированные. Членские взносы 13000 рублей в год. Ближайшая инфраструктура расположена в городе Электроугли, школы, детские сады, банк, сетевые магазины, пункты выдачи, поликлиника, аптеки. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.