Объект №23539 · дом · снято

Рогачевское ш., 41 км от МКАД
Фофаново д., Дмитровский гор. округ
Дом 68 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈15,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23539

Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа жилого дома и земельного участка в отличной деревне Фофаново, г/п Яхрома. Рогачевское шоссе 44 км. От Мкад. Дом 2-х этажный, 68 кв. М. Из оцилиндрованного бревна диаметром 15 см. На первом этаже расположены: кухня, гостиная, с/у, сауна. На втором этаже одна большая комната. Коммуникации: эл-во, центральный водопровод (горячая вода через электронагреватель), газ в баллонах. Подведено телевидение. Благоустроенный участок 15 соток (12 соток + 3 сотки) для ведения личного подсобного хозяйства с плодоносящими деревьями и кустарниками, есть места для грядок и теплицы, сарай, летний туалет, яблони и сортовые кустарники (смородина, малина, крыжовник), хвойные деревья (голубые ели) и много-много места. Есть дрова на первое время. Участок расположен на высоком месте с отличным видом. Это территория для отдыха и эстетического наслаждения, её по праву можно назвать Русская Швейцария. Дом прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования. В непосредственной близости от деревни находятся населенные пункты п. Федоровка, село Подъячево, до г. Яхрома 20 км. Спокойное, красивое место для проживания, чистый воздух, рядом речка, вокруг деревни хвойный лес  грибы, ягоды. В 3 км в поселке Федоровка находятся магазины, церковь, автобусная остановка, гольф-поле "Форест хиллз", рядом лес, в соседней деревне фермерские магазины, домашние продукты. 30-40 минут до горнолыжных курортов Дмитровского района. Прямая продажа! Документы все готовы к сделке. Более подробная информация по телефону.