Рогачевское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Шахматово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Огорожен забором, есть летний домик, электричество 15 Квт, круглогодичный асфальтированный подъезд, прямо до участка.»
Цена 1,68 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 21 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈6,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23537
Рейтинг 64/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 10.5 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 785 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 617 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 061 900 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шахматово д. | 5,2 сот. | 415 000 | 79 808 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шахматово д. | 7,9 сот. | 635 000 | 80 380 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шахматово д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Муравьево д. | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Горбово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Леонидово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Леонидово д. | 12 сот. | 2 993 000 | 249 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Леонидово д. | 8 сот. | 1 690 000 | 211 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Дулепово д. | 47,4 сот. | 9 468 400 | 199 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Леонидово д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 678 900 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 427 065 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2025 | 1 400 000 | история площадки |
| 26.09.2025 | 1 500 000 (+100 000) | история площадки |
| 30.09.2025 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 27.10.2025 | 1 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 19.01.2026 | 2 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 25.02.2026 | 1 989 800 (−10 200) | история площадки |
| 30.03.2026 | 1 989 700 (−100) | история площадки |
| 22.04.2026 | 1 678 900 (−310 800) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 678 900 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок Ижс 6 соток. Огорожен забором, есть летний домик, электричество 15 Квт, круглогодичный асфальтированный подъезд, прямо до участка. Буквально в шаговой доступности лес и озеро. Насаждения яблони, груши, слива, черешня, смородина, жимолость, голубика, малина, калина, крыжовник. Звонки и сообщения на номер тел.8977-. 911-. 80-. 79.