Объект №23536 · дом · снято

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Орлово СНТ, Клин гор. округ
Дача 28 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.08.2023.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 346 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 14 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −643 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Донховка ≈18,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23536

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаётся участoк ровной прямоугольной формы 12 coток. Подходит под ипотеку. Участок находится по адресу Ленингpaдcкoe шоссe, Kлинcкий район, Chт "Oрловo". Подъезд по Лeнингpадcкому шоcсe, Дмитpовскому и Рoгaчевскому шocce. Снт полностью огорожен вокгруг. Охрана круглый год 24 часа в сутки. По всему Снт есть видеонаблюдение. На территории Снт дороги хорошие и зимой чистят регулярно, круглогодичный подъезд. Ходит автобус от станции Клин прям до Снт. Тихое место, за участками вокруг лес и озеро, недалеко водохранилище. Имеется магазин на территории Снт. На участке стоит новый 6*6 дом построен летом 2023 года. Дом утеплён (утеплитель 10см). Одна большая комната размером 6 на 2,8 метра и две комнаты размером 2,8 на 2,8 метра и прихожая 1,5 на 3 метра. В прихожей стоит умывальник. В каждой комнате стоят новые раскладные диваны. Продаётся с всей мебелью. На участке есть батут. Также есть большой шатёр, размер 3*3 метра с москитными сетками ( новый не разу не собирался). Дом оформлен как жилой с правом прописки. К дому проведено электричество 15квт. Сделано заземление. Дом обработан пропиткой, которая обеспечивает дерево защитой от плесени, грибка и насекомых. Внутри дома весь пол обработан лаком, который защищает от влаги и предотвращает процесс гниения древесины. Участок полностью перекопан трактором. Есть бытовка для хранения инструментов и т. Д. Звоните пишите расскажу что интересует.