Объект №23535 · дом · снято

Рогачевское ш., 84 км от МКАД
Липино д., Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,9 сот., брус.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 11.06.2025.
Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 191 тыс. → дом ≈409 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈560 тыс. ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Карманово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23535

Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с домом в Дмитровском районе, Московская область. Идеальное место для комфортного отдыха и садоводства. Ключевые параметры: Площадь участка: 5,8 соток (585 м2), огорожен забором (сетка-рабица), въезд через ворота, калитка. Расположение: Дмитровское шоссе, 100 км от Мкад, Снт "Прибрежный". Коммуникации: электричество, летний водопровод, колодец недалеко от участка. Дом: 30 м2 (1982 г. Постройки), деревянный, на фундаменте ( из 8 столбов, углубленных на 1.5 метра), стены выполнены из бревна, печное отопление. Планировка: большая комната-зал + терраса с кухней, второй этаж  просторная комната отдыха или кладовка. Дом требует небольшого косметического ремонта. Расположение и инфраструктура: Садовое товарищество расположено на берегу реки "Сестра" в экологически чистом районе. Близость к эко-ферме  возможность покупки свежих фермерских продуктов (мясо, птица, молочная продукция). Развитая инфраструктура: универсам и строительный магазин в шаговой доступности. Безопасность: круглогодичная охрана, шлагбаум с дистанционным управлением. Товарищество отличается высокой степенью заселенности, участки находятся в ухоженном состоянии. Отдых и природа: Река "Сестра"  купание, рыбалка, пикники у воды. Лесная зона  сбор грибов и ягод, прогулки среди хвойных деревьев. Детская площадка  комфортный отдых для семей с детьми. Дружелюбное сообщество  приятные соседи, спокойная атмосфера. Свяжитесь для просмотра и деталей! Оперативный показ и выход на сделку! Арт. 107212628.