Объект №23533 · дом · снято

Рогачевское ш., 55 км от МКАД
Телешово дп, Дмитровский гор. округ
Дача 43 м², участок 10,6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.04.2024.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 12 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. имени Барсученко ≈21,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23533

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся любимый участок с летним домиком. Участок ухоженный, ровный, правильной формы, почти 11 соток с плодовыми деревьями и кустарниками. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного строительства. Дачный домик поставлен на сваях 43 кв. Метра включает в себя просторную кухню-гостинную, спальню и сан узел с душевой кабиной, бойлером и унитазом. По всему дому разведены теплые полы Electrolux. Домик продается со всей мебелью и техникой. На участке есть скважина и септик. Очень хорошиеи дружные соседи, удобный круглогодичный подъездк участку. В 10 минутах ходьбы автобусная остановка. Рядом 2 озера, вокруг лес, где собирают много грибов и ягод. Приезжайте влюбляться в это место!