Объект №23530 · дом · снято

Рогачевское ш., 82 км от МКАД
Молодогвардеец-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 374 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −594 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Карманово ≈8,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23530

Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ровный участок 12 соток с домом- баней на территории 2022 года постройки 4х6, общей площадью 40 м2, парная 4,5 м2. Также на участке имеется бытовка, используемая в качестве склада. Оставим большой каркасный бассейн, также был закуплен металл для установки забора, но успели установить- он так же останется новым владельцам)Продаем так как переехали и теперь ездить стало далеко и заниматься дальнейшим благоустройством тоже. Место замечательное рядом река, видно со второго этажа, велосипедная дорожка с чудесными видами и чистым воздухом. Остановка общественного транспорта рядом совсем, магазин в пешей доступности. Элeктpичество есть, газ подвeли к деpевне. На участке есть кусты черноплодной рябины. На все вопросы отвечу с удовольствием- пишите или звоните. Агентства прошу не беспокоить!