Объект №23527 · дом · снято

Рогачевское ш., 55 км от МКАД
Лесная Опушка дп, Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 48 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 673 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 67 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Покровка ≈9,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23527

Рейтинг 18/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличная дача по адресу: Клинский район, дачный поселок Лесная опушка вблизи д. Пустые Меленки. Небольшой, но очень уютный дом полностью готов к проживанию; Вся мебель и бытовая техника  остается новым хозяевам; Просторная веранда для отдыха; Электричество и уличное освещение подключено; Баня-бочка; Хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря; Летний душ с подогревом; Ровный, ухоженный земельный участок; Забор из профлиста по всему периметру участка; Колодец (14 колец); Дача относится к деревне, поэтому никаких дополнительных взносов- нет! Межевание проведено, границы участка определены. Все документы полностью готовы к сделке! Один взрослый собственник!