Рогачевское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Кочергино СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке построен одноэтажный дом-баня 6х6 (32 кв. М.) из профилированного бруса на свайно-винтовом фундаменте.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 31.03.2024.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,09 млн → дом ≈912 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Берёзки-Дачные ≈12,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23526
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 47 % | 6.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.1 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 846 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 088 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 912 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кочергино СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран Вооруженных Сил СНТ | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пограничник СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кочергино СНТ | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вита-ТЭЦ-21 СТ | 24 сот. | 3 300 000 | 137 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Муравей СНТ | 7,2 сот. | 950 000 | 131 944 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Колосок СНТ | 15 сот. | 2 543 210 | 169 547 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Химки СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вишенка СНТ | 13 сот. | 1 900 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Кочергино-2 СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2024 | 2 600 000 | история площадки |
| 16.10.2024 | 2 200 000 (−400 000) | история площадки |
| 30.05.2025 | 2 350 000 (+150 000) | история площадки |
| 07.07.2025 | 2 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 08.08.2025 | 2 070 000 (−130 000) | история площадки |
| 16.10.2025 | 1 900 000 (−170 000) | история площадки |
| 20.11.2025 | 2 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 23.11.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 2 150 000 (+250 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 2 000 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно. Продаётся участок с домом в Снт Ветеран Солнечногорского района. Участок правильной формы 22х45 (угловой, соседи с двух сторон), находящийся в экологически чистом районе рядом с лесом. Транспортная доступность как со стороны Дмитровского, так и со стороны Ленинградского шоссе. На участке построен одноэтажный дом-баня 6х6 (32 кв. М.) из профилированного бруса на свайно-винтовом фундаменте. Высота потолков 2.20м., утепление пола и потолка 150мм с паро-гидроизоляцией, парная отделана осиновой вагонкой по фольге. Проведено электричество. В 2019-м году залит фундамент для строительства дома 8х8 и выкопана яма септика. Также на участке Бытовка-хозблок, колодец с насосом для подачи воды, дровник, детский домик. Въезд на территорию осуществляется через автоматические ворота. В собственности более 3-х лет. Торг.