Объект №23525 · дом · снято

Рогачевское ш., 14 км от МКАД
Лобня г., Лобня гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот., 1997 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈719 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 94 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 196 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,94 млн / целевая ≈8,04 млн / пессимист. ≈7,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,36 млн ₽, маржа 61 %, ROI 156 %.
⚠ ROI 156 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Лобня ≈0,3 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23525

Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Обратите внимание на этот по-настоящему стоящий вариант для тех, кто давно мечтает о собственном уютном уголке на природе, но при этом хочет сохранить максимальную близость к городу и транспортным артериям продаётся замечательный, ухоженный участок ровных 8 соток в тихом и зелёном районе, всего в 8 минутах спокойной, неспешной пешей прогулки от станции МЦД Лобня, откуда на современном, комфортабельном городском транспорте можно без единой пробки и лишних пересадок быстро добраться до Москвы, области и любых нужных точек назначения. Сам участок настоящая находка для тех, кто ценит порядок и предсказуемость: территория идеально ровная, словно по струне, аккуратно огорожена добротным забором по всему периметру, а подъезд сюда возможен круглый год без малейших проблем ни осенняя слякоть, ни зимние снегопады, ни весенняя распутица не станут помехой, потому что подъездные пути всегда находятся в отличном, ухоженном состоянии. Но что особенно радует это продуманная, сложившаяся инфраструктура, которая работает для вас буквально в шаговой доступности: рядышком есть и детский сад для самых маленьких, и школа, и продуктовые супермаркеты с широким выбором товаров, и аптеки, и автобусные остановки короче говоря, абсолютно всё, что нужно для комфортной повседневной жизни, находится прямо под боком, никуда специально ехать не придётся. Коммуникации, разумеется, тоже в полном порядке: подведены газ и электричество с выделенной мощностью 15 кВт этого с лихвой хватит и для освещения участка, и для работы любых бытовых приборов, и для создания по-настоящему тёплой, гостеприимной атмосферы в доме. Хотите узнать подробности или договориться о просмотре? Не откладывайте интерес на потом звоните прямо сейчас, с удовольствием отвечу на все ваши вопросы и расскажу об объекте ещё больше!