Объект №23524 · дом · снято

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Аист СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 30 м², участок 8,9 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,96 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Подсолнечная ≈6,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23524

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ровный участок прямоугольной формы, участок находится на вершине Снт поэтому никогда не подтапливался. На участке двухэтажный дачный домик из бруса отделанный сайдингом~4м/5м на блоках. Круглогодичный подъезд. Летний водопровод (в Снт водонапорная башня). Электричество в доме. Отвечаю на звонки с 06:00 до 20:00.