Рогачевское ш., 75 км от МКАД
Одуванчик СНТ, Клин гор. округ
Дача 84,3 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 456 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 12 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,49 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −193 %, ROI −66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Конаковский Мох ≈14 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23523
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 456 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 544 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 178 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Одуванчик СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борщево д. | 6,5 сот. | 280 000 | 43 077 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борщево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 6 сот. | 135 000 | 22 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 13,7 сот. | 500 000 | 36 496 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 9 сот. | 230 000 | 25 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 30 сот. | 950 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 486 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 667 / 24 342 / 36 855 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 720 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 634 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 548 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 376 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 660 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −193 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Ясное СНТ | 81,4 м² | 12,4 сот. | 3 000 000 | 36 855 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Орлово СНТ | 76 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 23 684 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Заболотье д. | 60 м² | 20 сот. | 1 499 999 | 25 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Заболотье д. | 60 м² | 10 сот. | 699 999 | 11 667 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом 84,3 кв. М. На участке 15 соток в Снт "Одуванчик". Снт расположено в живописном месте в 78 км от Мкад, добраться можно по Ленинградскому шоссе, Рогачевскому шоссе и по скоростной трассе М-11. Все шоссе современные и комфортные. От ж/д станции регулярно ходит автобус. В пешей доступности Борщевский карьер с песчаным пляжем. На въезде в Снт установлен шлагбаум, внутри Снт дороги отсыпаны галькой. Дом из бруса, отделан сайдингом, ленточный фундамент, пластиковые окна, построен добротно в 1997 году. На первом этаже имеется просторная кухня -гостиная, спальня и вторая гостиная, а также веранда. В мансардном этаже расположены 2 спальни. В дом произведен ввод и вывод воды, имеется накопительный водонагреватель на 150 л, душевая кабина, кухонная раковина и оборудованная кухня, стиральная машина. Есть газовый баллон на улице, от него подведен газ к газовой плите в доме. На участке баня, сарай, гараж и туалет. В доме печное отопление. Дом приспособлен для круглогодичного проживания. Вся мебель и техника остается: холодильник, стиральная машина, шкафы, комоды, стол, стулья, телевизор. Из техники, холодильник, стиральная машина, микроволновка, хлебопечь, морозильная камера отдельно стоит.