Объект №23522 · дом · снято

Рогачевское ш., 45 км от МКАД
Прогресс-96 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 108 м², участок 8 сот., 2008 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 63 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 48 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,19 млн / целевая ≈10,97 млн / пессимист. ≈9,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,62 млн ₽, маржа 47 %, ROI 90 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бухарово ≈15 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23522

Рейтинг 73/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В СНТ Прогресс-96 к продаже предлагается участок 8 соток с хорошим жилым домом и хозпостройками. В собственности более 25 лет. Участок находится в середине улицы, рядом проживают хорошие соседи. Посёлок охраняемый с видеонаблюдением и шлагбаумом. Со всех сторон окружен лесом,вдали от оживленных трасс. В посёлке многие живут круглый год и много семей с детьми, есть рядом продовольственный магазин. На территории снт есть пруды для купания и рыбной ловли. В лесу много грибов.Участок ухожен и огорожен. Межевание сделаем под конкретного покупателя. Электричество в доме. Удобно добираться до посёлка по Рогачёвскому, Дмитровскому, Ленинградскому шоссе или по платной дороге М11 (25 мин от МКАД). - автобус от станции метро (МЦД) Лобня.