Рогачевское ш., 74 км от МКАД
Карамышево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 10 м², участок 8 сот.
Цена 800 тыс. ₽, поднимали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 46 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 522 тыс. → дом ≈278 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 60 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈794 тыс. / целевая ≈715 тыс. / пессимист. ≈635 тыс. → от пессимистичной прибыль −245 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Темпы ≈9,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23516
Рейтинг 15/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 3.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 522 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 278 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карамышево СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменье д. | 9,5 сот. | 875 000 | 92 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Куминово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Куминово д. | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Куминово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Раменье д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Караваево д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Измайлово СНТ | 9,7 сот. | 700 000 | 72 165 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 70 000 / 120 833 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 794 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 754 000 ₽ |
| продажа: целевая | 715 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 635 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -245 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 км | Федоровка д. | 10 м² | 6,2 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Звездочка СНТ | 10 м² | 7 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Ольховик д. | 12 м² | 6 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Монтажник СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Приозерный СНТ | 12 м² | 10 сот. | 1 450 000 | 120 833 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2024 | 550 000 | история площадки |
| 15.09.2024 | 600 000 (+50 000) | история площадки |
| 21.06.2025 | 800 000 (+200 000) | история площадки |
| 16.08.2025 | 780 000 (−20 000) | история площадки |
| 24.08.2025 | 700 000 (−80 000) | история площадки |
| 25.11.2025 | 750 000 (+50 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 800 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачный земельный участок в Снт "Карамышево". Участок правильной формы, сухой! Трава зеленая (безсухостоя). Регулярно окашивается. Без старых построек! По всему периметру установлен забор ( 3 стороны глухие с воротами, 1 сторона сетка Рабица). Возле участка установлен электрический столб вместе с двухтарифным счетчиком для данного участка. Отличный круглогодичный подъезд на участок. К Снт асфальтироварованная дорога, в снт улица подсыпана крошкой. При строительстве или покупки бытовок, легкий подъезд авто с манипулятором! Соседи тихие, хорошие! Снт активно развивается, заменены электрические столбы с установленкой индивидуальных счетчиков. Прямой договор с перспективой на 15 квт. Снт находится в лесу (свежий воздух, грибы, покой и тишина). Плюсы: участок в хорошем состоянии! Не нужно тратить время и деньги на уборку участка от старых владельцев! Личное мое мнение, новая именно Ваша постройка дает больший комфорт и моральное спокойствие.