Объект №23515 · дом · снято

Рогачевское ш., 41 км от МКАД
Дубрава-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 43,5 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 1,77 млн ₽, снижали с 2,22 млн; первая цена 2,22 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 843 тыс. → дом ≈927 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 59 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈770 тыс., покупка после торга ≈1,5 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈98 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Яхрома ≈13,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23515

Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный летний дом по адресу: Снт Дубрава-3, в районе деревни Поповки, г/п Яхрома, Дмитровского района, Московской области. На участке 6,3 сотки расположены: дом- 43,5 кв. М., две теплицы, колодец с родниковой водой. Дом-оформлен как не жилой, 2002 года постройки. Дом-каркасно-щитовой, утеплен-100мм, внутри обшит вагонкой, фундамент- ленточный + кирпичные столбы, окна- деревянные. На 1- м этаже расположены 2 комнаты, кладовка, кухня, душевая кабина, водонагреватель на 60 литров. На 2-м этаже- комната нежилая. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: вода-колодец, заведена в дом, электричество 5 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон, есть плодово-ягодные насаждения, много цветов, растет сортовой виноград. На территории Снт расположен сезонный магазин, детская площадка. Установлено видеонаблюдение. Подъезд к участку круглогодичный. Снт "Дубрава-3" находится в 59 км от Мкад, 23 км от г. Дмитров. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!