Рогачевское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Тимоново д., Солнечногорск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Благоприятное месторасположение дома делает его идеальным.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,45 млн → дом −250 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Подсолнечная ≈5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23513
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 11 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 450 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ветеран ОНТ | 9,6 сот. | 1 600 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимоново д. | 12 сот. | 4 250 000 | 354 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Тимоново д. | 12 сот. | 6 700 000 | 558 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тимоново д. | 10 сот. | 4 850 000 | 485 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран-Тимоново СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран-Тимоново СНТ | 9,8 сот. | 1 500 000 | 153 061 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимоново д. | 9,6 сот. | 4 750 000 | 494 792 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимоново д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимоново д. | 6,5 сот. | 2 150 000 | 330 769 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135685861. Продаётся земельный участок 12 соток с большим потенциалом идеальный вариант для строительства дома, дачи или выгодного вложения. Преимущества участка: Плодородная земля отлично подходит для сада, огорода или ландшафтного дизайна. Ровный участок минимум затрат на подготовку к строительству. Коммуникации: Электричество 15 квт уже подключено. Собственная скважина 39 м чистая вода круглый год. Газ в перспективе (23 года) рост стоимости участка гарантирован. Септик отсутствует. Окружение: Тихое, спокойное место без лишнего шума. Надёжные соседи: военные и пенсионеры. Отличная атмосфера для жизни, отдыха и семьи. Благоприятное месторасположение дома делает его идеальным. Этот район предлагает полностью развитую инфраструктуру для комфортной жизни. Рядом детский сад, школа и военный госпиталь. Для ежедневных нужд доступны крупные сетевые магазины (Магнит, Пятерочка, Дикси и другие), аптеки. До пляжной зоны озера Сенеж 5 минут пешком. До Мкад 60 км. Транспортная доступность на высшем уровне. Остановки общественного транспорта расположены всего в 5 минутах ходьбы. Маршрутка N25 обеспечивает прямое сообщение с ж/д Подсолнечная (г. Солнечногорск). Со станции Подсолнечная скоростные поезда "Ласточка" доставят вас до центра Москвы (м. Комсомольская) или до м. Ховрино всего за 45 минут. Участок в отличном состоянии. Не упустите отличный шанс приобрести уютное жилье в удобном месте по доступной цене. Взрослый собственник. Оперативный показ. Звоните!