Объект №23512 · дом · снято

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Орлово СНТ, Клин гор. округ
Дача 55 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,28 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 11.07.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 364 тыс. → дом ≈916 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 14 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −999 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Донховка ≈19,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23512

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача в Снт "Орлово", в экологически чистом районе! Участок 12 соток правильной формы! На участке растут красивые елив шаговой доступности лес ( грибы, ягоды, орешник). Забор по всему периметру. Хорошие соседи. На участке располагается 3и строения. - 2х этажный домик с крытой террасой; - новый хозблок. - сруб, без крыши (не доделано, планировался под баню); - колодец 8 колец (погружной электрический насос), Снт круглогодично охраняется, есть видеонаблюдение, зимой дороги чистят! Также есть остановка в самом Снт, ходит автобус из Клина номер 27, есть магазин. Прекрасное тихое место, для отдыха и релакса! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку, помощь и содействие в получении ипотеки! Полное сопровождение сделки! Цена 1,28 мил. Руб. Успейте записаться на просмотр!