Объект №2351 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Полет СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот., дерево, 1983 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 395 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–232 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −230 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конев Бор ≈4,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2351

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 169 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный участок с прекрасным домом, кадастровый номер 50:34:0010411:10, 6 соток, один взрослый собственник, дом и участок в собственности более 20 лет, документы готовы к сделке. Закрытое СНТ, доброжелательные соседи, два пруда и речка (водоемы не для купания) на территории СНТ, небольшая детская площадка, зимой СНТ охраняется сторожем, летом приезжает автолавка, хорошая транспортная доступность от Коломны, от Москвы (ходят автобусы, электрички рядом). Из особо важного: НЕТ СЛИЗНЕЙ ни испанских ни каких-либо других! На участке: дом, баня, хозблок совмещенный с бытовкой, уличный туалет, мостик через небольшую речку, теплица, яблоня, кусты крупной малины. Участок: последний на улице, со своим выходом в лес, со своей небольшой речкой, три стороны ограждены забором (рабица и металл), соседи с двух сторон (между первыми соседями и нашим участком нет забора, со вторыми соседями (редко ездят) - сетка рабица). Участок приватный, не смотря на отсутствие глухого забора - периметр аккуратно закрыт живой изгородью. Лес грибной или нет - не знаем, давно не ходили, но видим что лес зарос за последние годы. Дом: уютный, сухой, не захламлен, много окон и дневного света, построен инженером с головой и любовью из хороших, надежных материалов (толстый брус), внутри дома печь. В доме 2 этажа. Стоят двойные деревянные рамы. Дом не скрипит, не перекошен, не гуляет, не течет, фундамент надежный. В этом году обнаружили небольшие нюансы с крышей (дадим подробности по телефону). Помещения первого этажа: прихожая, небольшая кухонная зона, просторная светлая обеденная зона со столом и стульями (авторская работа, массив дерева), комната (гостиная) из нее выход в изолированную комнату-спальню. На втором этаже: комната-гостиная, изолированная комната, каморка для хранения. Баня: требует мужского внимания и доработки. Стоит печь Harvia, оборудование, есть все материалы для доделки. Требуется укрепить фундамент, сделать крыльцо, покрасить, доделать детали внутри. Теплица: требует мужского внимания и доработки. Каркас теплицы - вечный, выполнен из дюраллюминия (дюраль). В бане стоят стекла на теплицу (снимали на зиму и больше не ставили). В хозблоке остается мощный и качественный верстак с ящиками, садовый инвентарь в хорошем состоянии, много интересных советских качественных вещей: уголки, металл, болты, посуда, декор - не хлам, а то что люди с руками могут использовать в хозяйстве. Мокрой точки нет, скважины/колодца на участке нет, пользуемся водой из общего колодца СНТ, туалет уличный. Звоните, все подробности дадим по телефону. Дому нужны крепкие мужские руки и заботливая хозяйка. Торг уместен. Фото дополнительно, с том числе планировки можем выслать.