Объект №23509 · дом · снято

Рогачевское ш., 26 км от МКАД
Мосстройпрогресс-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −955 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 128 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23509

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток. Дом из керамзитных блоков оштукатурен, 2 этаж деревянный не обустроенный. Общая площадь около 40 м2, с комнатой и кухней. На участке свой колодец. Электричество подключено, заведено в дом с разводкой. Последние 5 лет участок не использовался, зарос травой, есть яблоня.