Рогачевское ш., 49 км от МКАД
Ручеек СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 87 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 43 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 51 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: газ.
До ст. Сенеж ≈6,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23507
Рейтинг 54/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 16.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 338 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 379 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ручеек СНТ | 50 сот. | 950 000 | 19 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая д. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Деметра СНТ | 8,5 сот. | 1 950 000 | 229 412 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сестроречье СНТ | 50 сот. | 950 000 | 19 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сестроречье СНТ | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Деметра СНТ | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заречье СНТ | 6,7 сот. | 1 450 000 | 216 418 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исток СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергеевка д. | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 515 / 50 515 / 50 515 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Аэрофлот СНТ | 97 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 50 515 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Брусовой дом всего в 7 км Солнечногорска, общей площадью 87 кв. М. В 50 м от р. Сестры, 54 км от Мкад по М10, 59 км от Мкад по М11. Первый этаж: терраса-прихожая, кухня-гостиная, с/у. Второй этаж: лестница с гостевой, 2-е спальни. Отопление-электрообогреватели. Участок 6 соток, размежован. На участке: колодец c технической водой, сарай, септик, дополнительные строения. Полностью переделана электропроводка, по границе Снт газ. Сельский тариф на электроэнергию-6,29 руб., взносы в Снт-18 руб. /кв. М Категория земли в Егрп-земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования-для садоводства; дом в Егрп-назначение: жилое, наименование: жилое строение (садовый дом). В 2-3 мин. От участка автобусная остановка. В 2-х км в д. Вертлино магазины Магнит и Верный, Пвз основных маркетплейсов (ВБ, Озон). Рядом оз. Сенеж, Усадьба Шахматово. Показы по субботам по предварительной договоренности. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Вся сумма в Дкп.