Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Рогачево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 200 м², участок 14,6 сот., газоблок.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 28.03.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 38 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 14,6 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈3,8 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Запрудня ≈20,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23504
Рейтинг 46/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 15.5 |
| торг | 5 | 10 % | 1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 96 % | 10.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 19.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 596 000 ₽ (14,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 754 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 770 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рогачево СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рогачево СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Станкин-1 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Александрово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Трехсвятское с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Трехсвятское с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Трехсвятское с. | 9,4 сот. | 235 250 | 25 027 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Трехсвятское с. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Александрово д. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 200 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 08.07.2025 | 2 999 000 (−701 000) | история площадки |
| 13.03.2026 | 3 400 000 (+401 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему внимаю предлагается уютный дом-дача, общей площадью 200 кв. М. На шикарном участке 14,6 соток в Снт Рогачево, Дмитровского района, Московской области. Недалеко от известных горнолыжных склонов подмосковья. Сам дом выполнен из пеноблоков, кирпича с железобетонным межэтажными перекрытиями. Дом имеет три уровня: первый-большой встроенный гараж с подсобными помещениями, второй уровень-терраска, зал с выложенной из кирпича печью, две спальни, третий уровень-холл и большая комната. В дома пластиковые стеклопакеты, очень светлые комнаты благодаря наличию большого количества окон. Сам участок правильной формы, окруженный лесным массивом, категория земель: земли сельхоз назначения. На участке: большие деревья, дающие тень и прохладу в летнюю жару, плодовые деревья, мангальная зона, русская баня из сруба, летняя кухня с террасой и спальней. Рядом с участком находится пруд, в котором организована зона купания протекает кристально чистый ручей. Электричество 5 квт, с возможностью увеличения до 15квт. Отличная транспортная доступность, 50 минут по Рогачевскому и Дмитровскому шоссе до Мкад. Один взрослый собственник, без обременений, полная сумма в договоре (собственность более 5 лет), свободная продажа. Торг возможен!