Объект №23502 · дом · снято

Рогачевское ш., 5 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 48 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 59 %
Земля ≈509 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 3,57 млн → дом −416 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −982 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Хлебниково ≈0,5 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23502

Рейтинг 42/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 191 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звонить. Продаётся дом площадью 48 м2 на участке 7 соток. Построен в 1999 году из сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. В доме два этажа и требуется ремонт. Отопление электрическое, водоснабжение от колодца, канализация  септик. На территории есть возможность обустроить сад или огород. Дом расположен в шаговой доступности до Мцд Хлебниково 7 минут пешком. В пешей доступности находится школа, детский сад, супермаркеты и тд. Санузел находится на улице. Земельный участок относится к категории Ижс, что даёт возможность для индивидуального жилищного строительства.