Объект №23500 · дом · снято

Рогачевское ш., 45 км от МКАД
Заовражье СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 68,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 21.06.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 553 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −720 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈12,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23500

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дачный дом. На участке груша, яблоня, смородина, клубника, виноград. Есть открытые грядки, а также теплица "Капелька" для огурцов, томатов и перца вполне хватит места. Участок ухоженный, есть розарий и клумбы с цветами. На соседней улице имеется водоем, где можно охладиться после трудового дня, для детей поиграть на песочке. Летом приезжают автолавки с продуктами. Запущен автобус от станции Подсолнечная. Въезд га территорию Снт через шлагбаум, пульт есть. Проведен интернет в дом. Место тихое, уютное, рядом лес и грибные места.