Объект №235 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Дивноречье дп, Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 9,1 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке в октябре 2026 построен каркасный домик 36м2 с большой верандой (утепление 100мм).»
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 267 тыс. → дом ≈733 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,21 млн ₽, маржа 43 %, ROI 77 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №235

Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 9 соток в дачном поселке Дивноречье на берегу Москвы-реки. На участке в октябре 2026 построен каркасный домик 36м2 с большой верандой (утепление 100мм). Забора нет. Планировка участка выполнена. Электричество рядом, подключение по заявке. Дороги сделаны, отличное место для дачи или постоянного проживания. Магазины в 15 минутах езды, недалеко конная ферма для любителей лошадей, озеро с песчаным пляжем для летнего отдыха. Один собственник, все документы на руках. Реальному покупателю торг.