Объект №23498 · дом · снято

Рогачевское ш., 48 км от МКАД
Малыгино д., Дмитровский гор. округ
Дом 42 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 668 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −637 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Дмитров ≈17,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23498

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с земельным участком по Рогачевскому шоссе, д. Малыгино. Общая площадь участка 100 кв. М категория земли: земли населенных пунктов Ижс. Участок огорожен со всех сторон, на участке парковочное место тротуарная плитка, навес для отдыха, летняя кухня с панорамным окном, колодец с питьевой водой. Участок облагорожен и засажен плодово-ягодными деревьями (яблони, груши, черешня, вишня), кустарниками (крыжовник, смородина), декоративными кустарниками (жасмин, сирень, туи). Участок с домом находится в красивейшей природной зоне по Рогачевскому шоссе в 45 км от Мкад и в 20 км от города Дмитрова. В деревне есть пруд с рыбалкой. Прекрасный вариант для дачного отдыха вдали от шума, в особенности с детьми. Красивейшая природа, в шаговой доступности расположены прекрасные леса с грибами и ягодами. Дорогу по деревне зимой чистят регулярно. Коммуникации: электричество 15 квт, вода колодец, газ привозной. Один собственник. Продам в хорошие руки. Торг уместен. Звоните Скидку сделаю.