Объект №23497 · дом · снято

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Трехденево д., Клин гор. округ
Дом 32,7 м², участок 20 сот., кирпич.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 683 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈354 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −702 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈12,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23497

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2х. Этажный кирпичный жилой дом 1 998 г постройки с земельным участком в дер. Трехденево Клинского района. Земельный участок 20 соток по периметру огорожен сеткой -рабицей, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. С трех сторон нет соседей! Газ по границе участка! Дом 2 эт. ( 1 этаж + мансарда). Общая площадь жилого помещения 32,7 кв. М., площадь всех частей дома( комнат и помещений вспомогательного использования) 79,5 кв. М., высота потолка на 1 этаже 2,67 м, в, в мансарде 2,21м. В доме есть печь, камин, инфракрасный обогреватель на 1 и 2 этаже, подведено электричество 15 квт( счетчик на столбе). В доме по желанию нового хозяина остается вся необходимая мебель и бытовая техника. На участке есть колодец и скважина 17 м, вода заведена в дом. На участке находится туалет, баня, гараж, теплица. В бане установлена печь "буржуйка", вода подается электронасосом из скважины, установлен душ с водонагревателем. Новому хозяину останется садовая техника- триммер, газонокосилка, измельчитель и др. Дом находится в 35 км от Клина, 15 км до Ленинградского шоссе. В Клин ходит рейсовый автобус! Один собственник. Никто не прописан. Свободная продажа! Звоните!