Объект №23495 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рогачевское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Храброво с., Дмитровский гор. округ
Дом 26,7 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «· часть жилого дома: 26,7 кв. М (выделенная часть);»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈115 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈534 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈968 тыс. ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Турист ≈16,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23495

Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 15 соток с частью жилого дома (26,7 кв. М) в деревне Храброво. Расположение: деревня Храброво, Дмитровский район, Рогачёвское шоссе, 46 км от Мкад. Основные характеристики: · площадь участка: 15 соток; · часть жилого дома: 26,7 кв. М (выделенная часть); · назначение земли: Лпх; · участок граничит с лесом  открывается красивый панорамный вид; · электричество: 15 квт; · газ: проведён к границе участка. Инфраструктура и транспортная доступность: · продуктовый магазин  в шаговой доступности; · автобусная остановка  рядом с домом (маршрут 50); · до города Лобня  30 минут на автобусе; · до посёлка Подъячево  5 минут на автомобиле: там расположены школа, детский сад и сетевые магазины. Преимущества: · живописное место с видом на лес; · удобная транспортная доступность  легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте; · развитая инфраструктура в ближайшей округе; · все основные коммуникации подведены или находятся у границы участка. Идеально подойдёт для тех, кто ищет тихое место для жизни на природе с сохранением доступа к городской инфраструктуре.