Объект №23494 · дом · снято

Рогачевское ш., 64 км от МКАД
Станкин-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 13.07.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 405 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 26 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −800 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Запрудня ≈19,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23494

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс до 16 июня 2026 года. Это не просто дача, а готовое место для жизни и отдыха. 67 км от Мкад, Дмитровский район. Дом полностью обустроен, участок ухожен, а документы готовы к сделке. Можно заехать и сразу начать пользоваться. Что вы получаете. Природа и безопасность. Лес вокруг: Собирайте грибы и ягоды прямо за забором. Вода и рыба: Рядом река Яхрома и река Сестра  отличные места для рыбалки. Охрана: Территория Снт огорожена, въезд через автоматические ворота. Сад: На участке 6 соток уже растут плодовые деревья и кустарники. Вам не придётся ничего сажать с нуля: Яблони, слива, облепиха. Смородина, крыжовник, черноплодная рябина. Клубника и многолетние цветы. Дом 55 м2: двухэтажный, в хорошем состоянии. Вся мебель и техника остаются вам в подарок  это экономия около 100150 тысяч рублей на обустройстве. В доме есть всё необходимое для комфорта: Душ и биотуалет. Хозблок для инструментов. Централизованное летнее водоснабжение (сезон с 27 апреля по 10 октября). Зона отдыха: Для вечеров на природе есть всё необходимое: Уличная подсветка (безопасно ходить вечером). Уютная беседка. Мангал. Садовые качели. Инфраструктура рядом: В селе Рогачево (6 км) есть всё для жизни: магазины, поликлиника, банк. Там же находится автовокзал с рейсами на Дмитров, Лобню и Клин. Для онлайн-шопоголиков: рядом пункты выдачи Wildberries и Ozon, есть доставка заказов прямо на территорию Снт. Юридическая чистота: Один собственник с 2014 года. Межевание выполнено, дом поставлен на кадастровый учет. Долгов по взносам нет. Документы готовы к сделке. Показы по субботам. Звоните.