Рогачевское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Заимка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой домик.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,19 млн → дом ≈315 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: водопровод по границе.
До ст. Сенеж ≈11,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23493
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 4.2 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 185 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 315 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заимка СНТ | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новый Стан д. | 15 сот. | 2 650 000 | 176 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Стан д. | 36 сот. | 5 500 000 | 152 778 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Инжстрой-2 СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Инжстрой-2 СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Толстяково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2025 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 12 соток в Снт Лесная поляна (Таракановское шоссе около деревни Новый Стан). На участке небольшой домик. Имеются плодовые деревья и кустарники. Свет ( 15 квт)подключён к дому. Зимний водопровод по границе участка, есть возможность подключения. Один собственник. Межевание выполнено.